装饰专家讲解装修质量 教你18招安全躲过装修陷阱 |
很多消费者都有这样的体会,在投入很大的资金,花费了很多心血,终于迎来了装修好的新房之后,却发现装修质 量问题比比皆是,而装修款的结算却往往比合同约定的款项多出许多,令消费者产生受骗上当的感觉。一些明智的消费者只好找到装修装饰行业主管部门来进行验收评定,有些甚至到法院去讨公道。
装饰装修专业人士肖利先生向记者分析了出现这种现象的原因。肖先生说,消费者受骗的原因主要是由于自身不懂专业。 精明强干的演员李女士,购买了一套120平方米的住房,由于在装修时轻信了“朋友”的劝说,把自己已经谈好的装饰公司退掉,以21000元的价格和一个工长签了合同,原因很简单,工长的报价比装饰公司的报价少1万多。结果开工之后,报价不停地上涨,很快就涨到6万多了。不仅没有按时竣工,而且还要继续让她加钱。李女士气愤地找到装饰装修主管部门,请求监理工程师去她家看看,到底她家的装修值多少钱,质量行不行。 结果经质量监督的工程师现场质量勘查认定:李女士家已制作的工程项目中,有143处不符合标准,成品总价值26305元;而且施工队工人的技能根本不具备施工资质。到此时李女士才知道熟人介绍是靠不住的,既没能把工程做好,还白白多花了冤枉钱。 为此,装饰装修专业人士肖利提醒广大装修业主,在装修时应特别注意以下几点: 1.拒绝以不赚钱、零利润 、打折优惠为名招揽业务的单位或个人。 3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。 4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。 5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水比例不对等。 6.用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。 7.装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。 8.不能因贪图小便宜而放弃原则,认真选择有信誉有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理利润。 9.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价。 10.注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。 11.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。 12.与施工企业签订合同前,一定谈及自己聘请装饰监理的想法,如果施工方竭力抵触,业主就要格外当心。 13.不要依赖样板间,要以标准验收工程质量。选择企业前先看看“劣质工程展览”。 14.签订合同的当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯,避免企业临时雇佣施工队。 15.前期付款的比例一定要尽量压缩,执行3331制,以使自己掌握主动。 16.向企业索要工商营业执照复印件,资质证明复印件,到建设主管部门或监理公司核查企业的合法性。 17.交纳设计押金时一定注明,“如果业主对设计方案不满意,应足额退还设计押金”。 18.采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3~5个施工单位报价,业主自选。 监理的概念:具有监理资质的监理企业(监理公司)接受建设单位的委托承担起项目管理,并对承建单位的建设行为进行监控的专业化的服务活动。 《中华人民共和国建筑法》、《质量管理条例》(一部是建设领域的法律,另一部是国务院的行政法规)等明确规定作为监理企业不得与施工单位、材料商、设备供应商有隶属关系或者厉害关系。由此可见“监理”是独立的第三方,他具备独立性、公证性、服务性,而装饰公司所谓的监理其实上是企业内部的质检人员。但是有的装饰公司一味的给业主强调公司有“监理”会秉公的处理施工中的问题。 专人人士认为这样的装饰公司是对业主及其不负责任的表现。自己是施工单位,同时自己又是监理单位,于情、于理、于法都是违背的,这样的公司你能放心吗? |
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